Kredyt w walucie obcej?

Jeszcze kilka miesięcy temu większość kredytobiorców mogła poważnie zastanawiać się nad wyborem waluty kredytu. Jednak w obecnej sytuacji, po dynamicznych zmianach na rynku kredytów mieszkaniowych, wybór taki jest znacznie utrudniony, a często niemożliwy. Obecnie tylko nieliczne banki udzielają kredytów w walucie obcej. Popularne “franki” w znacznym stopniu zostały wycofane z rynku. Bagatelizowane ryzyko kursowe kredytów hipotecznych w obcej walucie w ostatnim czasie dało o sobie znać wielu kredytobiorcom. Banki, które w swojej ofercie nadal posiadają kredyty w walucie obcej ograniczyły jednak możliwości ich uzyskania, poprzez wyższe wymagania dotyczące zdolności kredytowej oraz wyższego wkładu własnego. Znacznie wzrosła również ich cena.

Odpowiedź na pytanie dotyczące kwestii waluty kredytu jest dzisiaj o wiele bardziej złożona niż mogłoby się wydawać przed paroma miesiącami. Nie ma nie jednoznacznej odpowiedzi, gdyż decyzja dotycząca waluty powinna być zawsze indywidualnie podejmowana. Odpowiedź zależy od wielu czynników, chociażby od okresu kredytowania. W przypadku, gdy nosimy się z zamiarem wcześniejszej spłaty kredytu (np. po roku czasu na skutek sprzedaży innej nieruchomości), należy rozważyć kwestie związane ze spreadem walutowym oraz ryzykiem kursowym, które w krótkim okresie czasu jest wysokie. Doradca do spraw kredytów hipotecznych powinien szczegółowo wyjaśnić wszystkie kwestie związane z różnicami pomiędzy kredytami w PLN i w walutach obcych. Należy pamiętać, że różnice nie polegają tylko na niższym oprocentowaniu czy niższej racie, ale również na zwiększonym ryzyku.

Pojawienie się kredytów z dopłatami Skarbu Państwa w ramach Programu “Rodzina na swoim” wielu kredytobiorcom zrekompensuje brak w ofertach banków kredytów we frankach szwajcarskich.