Kto nadzoruje budowę?

Budując dom staramy się, by było to miejsce przyjazne do życia, wybudowane solidnie i tanio. Jednak trudno zrealizować to marzenie, gdyż zazwyczaj budujemy albo solidnie, albo tanio. Dlatego też nad prawidłowością prowadzonych prac musimy rozciągnąć jak najlepszą opiekę.

Oprócz inwestora, nadzór nad budową musi sprawować kompetentna, uprawniona osoba, czyli kierownik budowy. Obowiązek ten nakłada ustawa Prawo budowlane (art. 42 Prawa budowlanego z 7 lipca 1994 r., DzU z 2000 r., nr 106, poz. 1126). Nie ma on jednak obowiązku dbać o nasze interesy i proponować tanie, optymalne i korzystne rozwiązania, a jedynie czuwać nad prawidłowością przebiegu prac budowlanych oraz ich zgodności z projektem i miejscowymi warunkami zabudowy i zagospodarowania terenu. Możemy poszukać kierownika budowy na własną rękę, lub zdecydować się na fachowca poleconego przez głównego wykonawcę robót budowlanych. Nie mamy wtedy jednak pewności, czy kierownik budowy będzie należycie dbał o nasze interesy i nadzorował jakość prowadzonych prac, czy będzie bardziej dbał o interesy wykonawcy. Mamy wówczas możliwość zmiany kierownika budowy, a fakt ten zgłaszamy w inspektoracie nadzoru budowlanego za pomocą oświadczenia o przejęciu obowiązków kierownika budowy przez inną osobę.

Możemy też zdecydować się na usługi niezależnego inspektora nadzoru inwestorskiego. Zgłaszamy to w inspektoracie nadzoru budowlanego, dołączając wymagane uprawnienia osoby sprawującej tę funkcję. Inspektor ma wtedy prawo do dokonywania wpisów w dzienniku budowy, sposobu wykonywania robót budowlanych, sprawdzania jakości prac i użytych materiałów, a także rozliczenia kosztów budowy. Zakres kompetencji inspektora nadzoru inwestorskiego jest szczegółowo określony w umowie z inwestorem. Funkcji kierownika budowy nie wolno łączyć z funkcją inspektora nadzoru inwestorskiego.